E' una domanda che apparentemente può sembrare banale, ma che verifiche vanno fatte? Per reperire queste informazioni basta recarsi, previo appuntamento, presso l'UTC. Non si può trovare l'informazione in un documento ufficiale? Non credo che l'UTC dia info a tutti senza avere deleghe Scusa, ma sei un tecnico? Il PGT contiene tutte le informazioni che cerchi. Sempre che il comune lo abbia pubblicato, ma
ormai lo fanno praticamente tutti. Ma cosa guardare? Edificazione diffusa? Trasformabilità? Questo sito utilizza cookie tecnici, analytics e di terze parti. Per saperne di più consulta la PRIVACY POLICY. L'utilizzo di cookie di terze parti consente di attivare l'incorporamento di elementi social di Twitter. Per proseguire la navigazione è necessario esprimere la propria scelta circa l'utilizzo di cookie di terze parti comunque responsabili del trattamento. Se clicchi in alto a destra su "Chiudi e rifiuta tutto" potrai proseguire la navigazione senza utilizzare l'incorporamento di elementi social di Twitter. 30/12/2021 - Ti piacerebbe realizzare la casa dei sogni da zero? Devi pensare per prima cosa al terreno edificabile, ma quale scegliere? Ecco tutti i consigli dell'architetto in esclusiva per te. Realizzare casa da zero significa avere, per prima cosa, un proprio terreno edificabile. Se lo hai già acquistato, o ne hai uno di famiglia sei già a buon punto, ma questo testo può comunque tornarti molto, molto utile. Mentre, se ancora non disponi di un terreno ad hoc per la tua futura dimora è il caso di non farti sfuggire tutti i miei consigli. Con questi potrai fare un acquisto, e ancora prima una scelta oculata, coscienziosa e lungimirante. Scopri in pochi step come scegliere il terreno edificabile migliore, tra i tanti in vendita, sul quale costruire casa. Come si fa a sapere se il terreno è edificabileCome sapere se il terreno che ti interessa, o che possiedi, è edificabile? Semplice, devi visionare il PRG cioè il Piano Regolatore presso il comune in cui è ubicato il lotto stesso. Questo piano non solo specifica la natura dei vari lotti di terreno, ma ne definisce anche eventuali vincoli e limiti. Per esempio potresti trovarti specificate caratteristiche e limiti:
Inoltre i singoli lotti possono trovarsi in zone più vaste che vengono identificate con delle lettere maiuscole, queste indicano:
Quanto si può costruire su un terreno edificabileTi servirà in primis avere tra le mani la Certificazione Edificatoria del lotto di interesse, un documento rilasciato dal comune e che prende il nome di Certificato di Destinazione Urbanistica. A richiedere questa documentazione può essere:
Quanto si può costruire su un terreno edificabile? Ogni terreno ha, in base alla sua specifica destinazione d'uso, un indice di fabbricabilità, altri hanno anche eventuali vincoli che diminuiscono questo indice. Per questo è importantissimo richiedere il Certificato di Destinazione Urbanistica. Facciamo un esempio, se il tuo lotto è ubicato in zona C1, dove 1 è una sotto-zona della C, con I.F. Indice di Fabbricabilità di 1,5 significa che puoi costruire 1 metro cubo e mezzo per ogni mq di terreno. Differenze tra Terreni agricoli e terreni edificabiliI terreni nazionali si differenziano soprattutto in due grandi macro categorie:
Vediamo nel dettaglio le peculiarità che forse ancora non conosci delle due tipologie sopra elencate. È importante capire bene di cosa si tratta per non cadere nell'errore di acquistare un lotto che, materialmente, poi non potrà diventare il luogo di costruzione della tua casa ideale. Inoltre è fondamentale conoscere e capirne nel dettaglio gli eventuali vincoli correlati al lotto e per questo si rivela ancora un volta importante farsi guidare, anche nelle prime fasi di ideazione della nuova casa, da un architetto o professionista del settore. I terreni agricoliIl terreno agricolo non è necessariamente una porzione di terra esclusivamente dedicata alla coltivazione, ma anzi anche su queste aree si possono costruire delle abitazioni. Tra un lotto edificabile e uno agricolo ciò che fa la differenza è l'Indice di Fabbricabilità. Il consiglio è sempre quello di verificare anche i possibili vincoli paesaggistici, o altre limitazioni, interessanti questo genere di lotti, ancora molti presenti in Italia e indifferentemente in tutte le regioni. I terreni edificabiliIl terreno edificabile è sicuramente il lotto ideale ove costruire la
tua nuova casa, da zero. A grandi linee un lotto edificabile, al di là della sua metratura totale, può costarti dalle 5 alle 15 volte in più rispetto al prezzo di un terreno di tipo agricolo. Come si fa a trasformare un terreno agricolo in edificabileInnanzitutto diciamo che trasformare un terreno agricolo in uno edificabile è fattibile, e dovrai:
Fatti comunque sempre seguire da un professionista perché ci sono diciture, pratiche e anche solo parole specifiche che solo gi addetti ai lavori possono ben interpretare. Ad ogni modo far diventare un terreno agricolo edificabile non è sempre facile e/o possibile, nel migliore dei casi ci vorrà molto tempo affinché si possa modificarlo effettivamente. Si può, invece, trasformare un terreno edificabile in agricolo? Questo succede molto più di sovente e la motivazione è semplice: i costi dell'IMU sono molto alti e, chi ha questo tipo di lotti, preferisce rinunciare al diritto edificatorio.
 Prezzo di un terreno edificabileIn Italia il costo dei terreni edificabili e/o agricoli cambiano da zona a zona. Soprattutto quelli edificabili hanno prezzi molto, molto variabili che sono soggetti a divari anche considerevoli per esempio se sono ubicati al Nord, al Centro o nel Sud Italia. Quando ti appresti alla scelta di un terreno edificabile sul quale far sorgere la tua futura dimora valuta non solo il costo, ma anche la posizione, eventuali vincoli, le potenzialità, il valore, le caratteristiche, la grandezza, ecc. Tanto per fare delle stime generiche, e certo non precise, sappi che i terreni edificabili sono venduti a:
Ci sono poi anche periodi particolari che incidono sul costo finale e al metro quadro dei terreni edificabili soprattutto. Acquisto terreno edificabile: 6 consigli dell’architettoMi preme sottolineare il fatto che ci sono tanti altri aspetti tecnici da valutare prima di acquistare il tuo terreno edificabile. Gli stessi possono incidere notevolmente sulle possibilità realizzative progettuali relative alla tua dimora dei sogni. Per esempio, insieme al tuo tecnico, valuta:
Vediamo nel dettaglio ogni singolo punto. 1– È importantissimo verificare la presenza di corsi d'acqua e anche di pozzi o falde acquifere, siano questi sul terreno di interesse o posti nei lotto confinanti. Solo così potrai valutare la conformazione idrogeologica del terreno e ricorda che spesso queste presenze possono comportare importanti interventi di impermeabilizzazione sulla dimora. 2– Altrettanto fondamentale è verificare che sia facile allacciarsi alla rete idrica comunale dal terreno edificabile. Al contrario dovrai effettuare lavori più onerosi e spesso difficili, lunghi anche da attuare. Importante è pure l'allacciamento alla rete elettrica e per gli stessi motivi organizzativi ed economici, nonché pratici. 3– La presenza della fogna è importante e si rifà al discorso fatto sopra. Può capitare che questa sia distante dal lotto, o che si trovi ad un livello più alto rispetto all'abitazione. Chiaro è che saranno necessari lavori onerosi e lunghi, spesso difficili e che implicano pure eventuali intoppi e imprevisti non sempre risolvibili nell'immediato. Per esempio dovrai munirti di pompe di rilancio, di tubazioni molto più lunghe, ecc. e anche la manutenzione poi sarà più costosa. 4– La valutazione dei confini è estremamente importante e va fatta sia sul posto sia con in mano le mappe catastali specifiche. Un tempo i confini non si realizzavano con precisione, anche a causa della mancanza di strumenti tecnologici d'avanguardia e di sovente di si trova dinnanzi a muri divisori, reti, recinzioni di confine posizionate non correttamente. È bene pensare per tempo a tutto, anche prima di aprire il cantiere perché si può incorrere in azioni legali e al blocco conseguente dei lavori. 5– Se il tuo lotto è stato presidiato un tempo da industrie, aziende e similari, ma anche fattorie e allevamenti, è bene sempre analizzare l'eventuale presenza di residui inquinanti. Lo smaltimento è sempre parecchio costoso e si rivela fondamentale un'analisi chimica accurata per verificarne l'idoneità alla tua costruzione abitativa. 6– Sempre più o meno sul tema è la verifica dell'inquinamento atmosferico, acquifero e in generale del grado di salubrità della zona di tuo interesse. Anche solo la presenza di un disco-pub confinante può determinare un disagio considerevole ed è meglio fare le opportune verifiche sempre prima di acquistare il lotto. Controlla che non ci siano inceneritori, strade ad alta frequentazione, fabbriche o industrie con alti tassi di emissioni nocive nelle vicinanze. Allo stesso modo valuta eventuali aeroporti, ferrovie, cantieri aperti, linee dell'alta tensione, ecc. Sono comunque in vigore delle normative che vietano la costruzione nelle aree adiacenti a questi "ostacoli" e, tieni anche conto che, spesso i lotti di questo tipo vengono deprezzati. Dove trovare terreni edificabili in vendita Dove trovare terreni edificabili in vendita? Non solo, oggigiorno grazie alla semplicità di navigazione web è ancora più immediato farsi un'idea preliminare dei terreni disponibili nella zona di interesse. Basterà collegarsi ad uno dei siti più autorevoli e sicuri nazionali. Di seguito trovi i principali, ideali anche per farti un'idea più precisa dei prezzi del mercato attuale. Soloterreni.itÈ un portale mirato e che ti permette di trovare centinaia di annunci di terreni, aziende agricole, ma anche agriturismi in vendita e non mancano lotti e deicidi all'asta. Vedi tutti gli annunci di terreni edificabili su soloterreni.it Casa.itQuesto è il portale più reclamizzato e che contiene non solo annunci di terreni in vendita, ma pure di case già abitabili, da ristrutturare e un nutrito blog con consigli e tante curiosità. Vedi tutti gli annunci di terreni edificabili su casa.it Idealista.itSu questo portale ci sono annunci sia di privati che di agenzie e anche qui troverai sia caseggiati, di tutti i tipi, ma pure terreni acquistabili e ubicati nelle più varie zone d'Italia. Vedi tutti gli annunci di terreni edificabili su idealista.it Immobiliare.itImmobiliare.it è il sito di vendita, di annunci immobiliari, numero 1 in Italia. Puoi trovare pure terreni edificabili o agricoli e ubicati in qualsiasi regione d'Italia. Il sito è molto ben fatto, serio e facile da navigare, non a caso è una delle prime realtà web del segmento. Vedi tutti gli annunci di terreni edificabili su immobiliare.it Filippo Coltro Architetto e interior designer
sono specializzato nella progettazione d'interni di residenze private. Disclaimer: alcune foto presenti nel blog sono tratte da Pinterest. I copyright rimangono sempre di proprietà di chi crea l'opera. Se c'è una foto che ti riguarda e che vorresti fosse rimossa, puoi scrivermi un messaggio utilizzando il form nei contatti. Come faccio a sapere se il mio terreno può essere edificabile?Come sapere se il terreno che ti interessa, o che possiedi, è edificabile? Semplice, devi visionare il PRG cioè il Piano Regolatore presso il comune in cui è ubicato il lotto stesso. Questo piano non solo specifica la natura dei vari lotti di terreno, ma ne definisce anche eventuali vincoli e limiti.
Come capire se terreno agricolo o edificabile?La certezza la potrai ottenere solo recandoti all'Ufficio Tecnico del Comune dove è accatastato il terreno in possesso, qui potranno fornirti il certificato di destinazione urbanistica, ossia l'uso consentito che puoi fare di quel terreno oltre a eventuali vincoli (per esempio ambientali o paesaggistici).
Come faccio a sapere se posso costruire?Per reperire queste informazioni è necessario ed opportuno recarsi ed affidarsi, rivolgendosi all'ente preposto, ossia l'Ufficio Tecnico del Comune dove risulta essere accatastato il terreno in possesso, il quale si occupa di edilizia pubblica e privata e stabilisce le condizioni di edificabilità dei terreni.
Dove si trova l'indice di edificabilità?Per poter sapere l'indice di edificabilità fondiaria in base alla zona d'interesse si deve fare un semplice calcolo, ovvero: n*m³/m². La lettera “n” sta a significare l'indice stabilito in base alla zona; “m³” invece rappresenta il volume edificabile; ed “m²” è la superficie del terreno.
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Come vedere se un terreno è edificabile online
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