Quanto costa mantenere una casa al mare

Se hai deciso di investire nel settore immobiliare locale per poi affittare, devi valutare correttamente quanto costa mantenere la tua proprietà e a quanto ammonteranno le spese fisse di una casa a Tenerife.

A prescindere da situazioni circostanziali di crisi e dalle conseguenti oscillazioni di mercato, investire nel mattone a Tenerife resta sempre una delle migliori opportunità per dare una resa ai tuoi risparmi invece di tenerli congelati su conti che nella migliore delle ipotesi ti producono solo spese, nessun interesse e potrebbero essere malauguratamente soggetti a prelievi forzosi in qualunque momento!

Fino a qualche mese fa, un appartamento bilocale costato circa 90.000 euro, si affittava a 600 euro al mese (utenze a carico dell’inquilino), con una resa lorda annuale dell’8% tondo.

Ma persino in questo periodo in cui, per venire incontro alle problematiche della situazione, i proprietari hanno provvisoriamente concesso sconti del 20-30% agli inquilini, la redditività media rimane ancora intorno ai 5500 euro annuali, che corrispondono al lordo a circa il 6%.

Questo non solo significa un’entrata regolare nei bilanci di chi ha fatto questa scelta immobiliare, ma anche la prospettiva entro gli 8/12 mesi, di ritornare alla situazione iniziale!

Siccome però alla base di ogni investimento c’è uno studio sui costi e ricavi, devi sapere quanto costa mantenere la tua proprietà e fare una corretta quantificazione delle spese fisse di una casa a Tenerife.

Prendiamo come esempio una casa tipo il bilocale sopra citato…

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Spese fisse di una casa a Tenerife – IBI

IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles, è una tassa regolata dal Comune in cui è ubicata la proprietà e la paga ogni proprietario di qualunque tipo di immobile. Si paga una volta l’anno a partire dal 1° di Gennaio e il costo varia a seconda del Municipio di competenza e della tipologia di immobile.
Per la nostra casa tipo, la spesa si aggira sui 120 euro l’anno, circa 10 euro al mese.

Spese fisse di una casa a Tenerife – GASTOS DE COMUNIDAD

Gastos de Comunidad, sono le Spese Condominiali. Se la tua casa non è una casa indipendente, dovrai pagare per l’uso e la manutenzione degli spazi comuni. A seconda della comunità e delle caratteristiche del tuo appartamento, pagherai una quota proporzionale che ti corrisponde in base alla metratura della tua proprietà.

Normalmente i servizi che copri con questa spesa possono essere:
• Luce delle zone comuni
• Acqua della comunità
• Assicurazione della comunità
• Possibili riparazioni
• Vigilanza privata
• Impianto telecamere
• Mantenimento giardini
• Mantenimento piscine
• Parcheggi
• Zone giochi per bambini
• Zone barbecue
• Palestra
• Spese straordinarie di miglioria

Se devi fare un investimento, ti consiglierei di scegliere urbanizzazioni in cui il costo sia mediamente di 70-80 euro al mese.

Spese fisse di una casa a Tenerife – BASURA

La Basura è la Tassa sui Rifiuti, l’equivalente della TARI Italiana. Anche questa dipende dal Comune dove è ubicato il tuo appartamento e il costo medio è di 140 euro l’anno, circa 12 euro al mese.

Spese fisse di una casa a Tenerife – LUCE E ACQUA

Luce e Acqua nelle spese fisse di una casa a Tenerife costituiscono una voce da tenere nel debito conto, sopratutto se hai deciso di affittare la casa. Una coppia che faccia un uso normale e corrente delle utenze, consumerà mediamente 40-50 euro di elettricità e 20-30 euro di acqua, quindi un massimo di 80 euro al mese.
Ti inserisco questi costi nelle spese fisse di una casa a Tenerife ma in realtà normalmente vengono messe a carico dell’inquilino.

Spese fisse di una casa a Tenerife – GAS

Scherzavo… non ce l’abbiamo! 😉

MANUTENZIONE e RINNOVO

Manutenzione e Rinnovo ovviamente non si possono calcolare esattamente, ma è senza dubbio una spesa da cui è impossibile scappare. Il tempo e l’uso portano all’inevitabile deperimento di mobili, elettrodomestici, crea guasti e ingiallisce vernici e pareti.
Sono tutte spese difficilmente programmabili e quindi ti consiglio considerare, stando largo, un 10% dell’importo dell’affitto cioè circa 60 euro al mese.
Considera anche che con un’assicurazione sulla casa puoi ottenere un buon risparmio anche su eventuali guasti.

Spese fisse di una casa a Tenerife – IVIE

L’IVIE (Imposta sul valore degli immobili situati all’estero) è la tassa che ti richiede l’Italia per la tua proprietà all’estero.
L’importo sarà di circa 180 euro l’anno cioè 15 euro al mese.
Ovviamente se hai preso la residenza qui sull’isola… la puoi cancellare dalle tue spese fisse di una casa a Tenerife.

IMPOSTA SULLA RENDITA DI AFFITTO

L’Imposta sulla Rendita di Affitto corrisponde a circa l’8% ma sono soggette a detrazioni tutte le spese che hai sostenuto per produrre questo reddito e quindi alla fine si riducono a un 5%, cioè altri 30 auro al mese.

Queste che seguono invece sono spese eventuali o extra:

1. • Assicurazione sulla casa – A parte coprirti da eventualità di una certa importanza economica tipo furto, incendio, inondazione per la rottura di tuberie e via dicendo, coprono anche le riparazioni di molti elettrodomestici (frigorifero, lavatrice, forno,etc) e persino il costo del tecnico.
     Ha un costo di circa 180 euro annuali cioè 15 euro al mese ma, se utilizzata bene, dimezza la spesa di mantenimento della casa e, nel nostro, caso ti fa risparmiare 30 euro.
     

1. • Impianto di allarme – Ti consente un piccolo risparmio sull’assicurazione ma ha un costo di circa 40 euro al mese. Considera che Tenerife ha una situazione di legalità molto migliore che l’Italia e se la casa è abitata… l’eventualità di un furto è quasi inesistente!

1. • Internet – Siamo nel 2020 e se vuoi affittare la casa per uso turistico dovrai installarlo obbligatoriamente perchè è un servizio che è richiesto da tutti. In compenso se l’affitti per lungo periodo (torniamo ai 600 euro mensili) puoi lasciare libertà di installazione agli inquilini che se ne assumeranno il costo. Nel caso, considera una spesa di 30-35 euro mensili.
   • Mutuo (Hipoteca) – Questa spesa la inserisco solo per onore di cronaca perchè se l’hai fatto per avere una casa in cui vivere ovviamente risparmierai sull’affitto e quindi costituirà un investimento per il futuro.
     Potresti averlo fatto anche per un semplice investimento a lungo termine, che è una scelta che hanno fatto molte giovani coppie: compri con un mutuo, calcoli una rata di affitto che ti copra la rata del finanziamento e le spese fisse e… in 15 anni hai acquisito una proprietà immobiliare senza togliere niente al tuo bilancio familiare.
     Quindi non ti inserisco un costo medio mensile del rateo nelle spese fisse di una casa a Tenerife perchè varierà a seconda dell’utilizzo che farai dell’immobile e sarà comunque a saldo zero.

Facciamo quindi un po’ di conti su quanto saranno mensilmente le tue spese fisse di una casa a Tenerife:

IBI ……………………………………….. € 10
GASTOS DE COMUNIDAD ………….. € 80
BASURA ………………………………… € 12
MANTENIMENTO …………………….. € 60
IMPOSTE ………………………………. € 30
IVIE …………………………………….. € 15
TOTALE …………………………….. € 207

Possiamo quindi dire, basicamente, che del tuo affitto da 600 euro al mese te ne rimarranno circa 400, cioè 4.800 euro l’anno che calcolati in percentuale sui 90.000 euro ipotizzati all’inizio come costo di acquisto dell’appartamento, equivalgono al 5,33%… netto!

Ti lascio con una citazione di Esiodo, poeta greco che nell’800 a.C. aveva già le idee chiare:
“Se aggiungi poco al poco, ma lo farai di frequente, negli anni il poco diventerà molto”

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