casa abusiva, PUBBLICATO: 27 aprile 2022 09:31 Show
Scopri come regolarizzare una casa abusiva e che cosa si rischia in ambito amministrativo e penale.
L'abuso edilizio può essere sia un illecito amministrativo che un reato a seconda dei casi. Il rischio principale è quello incorrere in delle pene molto severe. All'interno di questa breve guida ti mostrerò che cosa devi fare per poter regolarizzare la tua situazione in merito alla conformità della tua abitazione rispetto alle normative e alle prescrizioni edilizie ed urbanistiche, osservando il funzionamento ed il costo della sanatoria. Inoltre, andremo a dare luce e attenzione sui molti rischi in cui ci si può imbattere quando si commette questo illecito, evidenziando che cosa succede dopo una denuncia e quando un abuso edilizio diventa reato. Casa abusiva: che cosa vuol dire e come funziona la sanatoria ediliziaSi parla di una casa abusiva quando si è provveduto, senza un'apposita approvazione ed autorizzazione da parte degli organi amministrativi, ad effettuare uno tra i seguenti interventi, i quali rientrano all'interno dell'ambito edilizio, ovvero:
In questi casi si verifica un illecito, il quale può essere civile o penale, dal momento che si provvede ad effettuare queste tipologie di operazioni senza avere alcun titolo abilitativo. Da ciò, ne consegue che bisogna necessariamente procedere attraverso una tre le seguenti metodologie per rientrare all'interno delle regole stabilite dalla legge, ovvero bisogna:
La sanatoria edilizia è una particolare tipologia di provvedimento amministrativo, la quale permette di sanare la situazione illegittima che si presenta nel momento in cui si costruisce senza avere le specifiche autorizzazioni che sono richieste per farlo. In questo caso e attraverso questa metodologia, si potrà procedere con la legittimazione dell'opera edilizia, purché quest'ultima ottenga la doppia conformità, ovvero purché questa non trasgredisca la legge, sia nel momento in cui sono stati effettuati i lavori e sia nel momento in cui è stata richiesta la sanatoria. Quali sono gli abusi edilizi sanabiliEcco quali sono le varie tipologie di interventi che si configurano in un abuso edilizio sanabile:
In sostanza, sono sanabili tutti quegli abusi edilizi che non sono contrari alla legge e al piano regolatore del Comune nel momento in cui sono stati effettuati gli interventi e nel momento in cui è stata richiesta la sanatoria. Ecco alcuni esempi di interventi sanabili:
Quando un abuso edilizio non è sanabileI casi che abbiamo visto nel corso del precedente paragrafo sono accompagnati da una sanatoria per eliminare l'abuso edilizio e da una sanzione amministrativa. Quelli che vediamo in questo paragrafo, invece, prevedono anche una sanzione penale e non possono essere sanati. La motivazione per cui un abuso edilizio può non essere sanato è dovuta al fatto che gli interventi effettuati non sono in regola con la normativa e con le prescrizioni urbanistiche né al momento della realizzazione dell'opera e né quando viene richiesta la sanatoria. Rientrano all'interno di questa categoria gli interventi edilizi che interessano la struttura dell'edificio e molto spesso viene ordinato di demolire la casa, anche se a volte è ammessa la sanatoria, accompagnata da delle sanzioni amministrative decisamente ingenti. Che cosa bisogna fare per mettere in regola la casa abusivaQuando si costruisce una casa abusiva, ovvero conformemente alle leggi ma senza l'apposita autorizzazione amministrativa, allora questa si potrà mettere in regola attraverso la richiesta del permesso in sanatoria. Qual è il procedimento che viene messo in atto per sanare dei vecchi abusi edilizi? Occorre:
Se la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) non viene rilasciata dal Comune, allora viene richiesto al soggetto che ha commesso l'illecito di ripristinare lo stato dei luoghi, ovvero di eliminare gli abusi edilizi per evitare la demolizione entro il termine massimo di 3 mesi Quanto costa la sanatoriaEcco quanto costa mediamente andare a mettere in regola una casa abusiva:
I costi variano in base alla tipologia di abuso edilizio che è stato commesso ed in base ai metri quadri in cui è presente l'illecito. Inoltre, le spese saranno più elevate per gli architetti e per gli ingegneri, mentre si paga di meno per farsi assistere da un geometra. Chi controlla gli abusi ediliziQuando si parla di abusivismo, il soggetto che ha il compito di controllare questi illeciti è la Polizia Municipale, la quale è incaricata di effettuare gli opportuni accertamenti e di ricevere gli esposti per abuso edilizio. Una volta che questi ultimi saranno presentati, allora saranno inviati a:
Cosa succede dopo una denuncia per un abuso edilizio: ecco che cosa si rischiaDopo aver ricevuto una denuncia per aver commesso un abuso edilizio, si passa da un illecito amministrativo ad un illecito penale, con il conseguente aggravamento delle sanzioni. Ecco che cosa si rischia quando si fanno degli interventi edilizi non conformi alla normativa e alle prescrizioni urbanistiche. Nello specifico si è puniti con:
LEGGI ANCHE Dolo: cosa si intende? Quando si ha? Differenze con la colpa Quando un abuso edilizio diventa un reato penale e quando va in prescrizioneQuando si effettuano dei lavori abusivi si può andare in contro ad una semplice sanzione amministrativa, nel caso di opere conformi alla legge ma senza autorizzazione, oppure anche ad una sanzione penale quando l'opera edilizia è contraria alle norme sia al momento dei lavori che nel momento in cui viene richiesta l'autorizzazione amministrativa. In particolare, ecco quando un abuso edilizio diventa un reato penale:
LEGGI ANCHE Affitto immobili vincolati: ecco che cosa dice la legge Il reato di abuso edilizio e, dunque, anche la relativa sanzione penale, vanno in prescrizione secondo i seguenti termini di tempo:
LEGGI ANCHE Quali reati vanno in prescrizione? Significato e durata! Cosa succede se si abita in una casa abusiva?in caso di assenza del permesso di costruire o di opera in totale difformità, la legge prevede l'arresto fino a due anni e l'ammenda che va dai 5.164 ai 51.645 euro; in caso di lottizzazione abusiva di terreni a scopo edilizio, la pena è l'arresto fino a due anni e l'ammenda che va dai 15.493 ai 51.645 euro.
Come mettere in regola una casa abusiva?La regolarizzazione dell'abuso edilizio può avvenire mediante: condono edilizio oppure sanatoria edilizia. Il primo consente di condonare gli abusi su alcune opere ultimate entro una data specifica. La sanatoria edilizia, invece, permette di sanare con il pagamento di una sanzione.
Quando viene negata la residenza?L'unico caso in cui un Comune può negare la residenza è se la richiesta viene fatta da cittadini stranieri non regolarmente soggiornanti nel territorio italiano.
Cosa rischia un abusivo?“Chiunque invade arbitrariamente terreni o edifici altrui sia che siano pubblici che privati, con lo scopo di occuparli o di trarne profitto è punito a querela della persona offesa con la reclusione fino a due anni o con la multa da 103 a 1032 euro.”
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