La proposta di acquisto è una procedura molto importante per la quale occorre essere molto informati.
In questa guida ti indicheremo tutti i passaggi fondamentali per fare una proposta di acquisto senza commettere errori.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
- Come fare una proposta di acquisto immobiliare fra privati: 3 fasi
- Perché accompagnare l’offerta a una lettera
- Proposta di acquisto immobile tramite agenzia: come funziona e quali sono le differenze
- Quali sono i documenti necessari?
- Cosa bisogna scrivere nella proposta di acquisto?
- Proposta di acquisto fac simile
- Uno strumento utile: la guida per comprare casa
Come fare una proposta di acquisto immobiliare fra privati: 3 fasi
La proposta d’acquisto immobiliare costituisce il primo passaggio contrattuale nell’iter di compravendita di un immobile.
Di solito le fasi che interessano la proposta di acquisto tra privati sono tre:
- la prima prevede che il proponente firmi la proposta di acquisto immobiliare con o senza clausola sospensiva;
- la seconda fase prevede che se il proponente è d’accordo, firma l’accettazione della proposta di acquisto immobiliare e della conseguente offerta di acquisto immobile;
- la terza si caratterizza per la volontà del preponente di firmare l’accettazione del venditore e, solo in questo momento, la proposta di acquisto immobiliare diventa a tutti gli effetti un preliminare di vendita fino alla registrazione del preliminare di compravendita.
Perché accompagnare l’offerta a una lettera
Visto che la negoziazione non sempre è semplice, è meglio prestare attenzione a ogni dettaglio. Non è affatto irrilevante scegliere di accompagnare la proposta di acquisto immobiliare tra privati con una lettera.
Si tratta, in fin dei conti, pur sempre di un’offerta che può essere accolta o rifiutata dall’altra parte.
Quindi, spiegare bene cosa si ha in mente con una lettera può essere vantaggioso se ci si presenta come una persona e non solo come un investitore. In alcuni casi di proposta di acquisto irrevocabile, per lettera si intende la lettera d’intenti.
Proposta di acquisto immobile tramite agenzia: come funziona e quali sono le differenze
Quando la trattativa è gestita dalle agenzie immobiliari, generalmente, sono loro a sottoporre al cliente un modulo prestampato da compilare che funge da proposta di acquisto condizionata e, alla proposta in questione, si accompagna il versamento di una somma di denaro che di solito viene chiamata “caparra”.
L’agente immobiliare compilerà il modulo prestampato in presenza del compratore, inserendo tutte le condizioni relative alla compravendita.
Il venditore avrà un periodo di tempo (generalmente non più di 20 giorni) per accettare (in forma scritta) le condizioni, in caso di mancata risposta la proposta decade.
Se il venditore accetta le condizioni, le parti sono vincolate a portare a termine la compravendita e il venditore incassa l’assegno firmato dal compratore che si trasforma in caparra confirmatoria.
Quali sono i documenti necessari?
I documenti per iniziare un’operazione – che porterà alla stesura di un proposta di acquisto immobiliare condizionata – sono necessari.
È bene conoscere di cosa si ha bisogno e munirsi di tutto ciò che occorre.
Vediamo una lista che può esserti utile consultare per sapere se hai tutto in regola e puoi iniziare a pensare di ottenere qualche garanzia e una forma di sicurezza con l’uso della proposta di acquisto immobiliare condizionata. Ecco di seguito tutti i documenti.
Controlla bene e se ti manca qualcosa provvedi al più presto!
- Documento d’identità e codice fiscale di entrambe le parti;
- dati catastali;
- planimetria catastale immobile;
- atto di proprietà;
- licenza di costruzione;
- DIA;
- documentazione sui condoni edilizi;
- certificato agibilità /abitabilità;
- certificazione conformità degli impianti;
- certificazione energetica;
- regolamento di condominio.
Cosa bisogna scrivere nella proposta di acquisto?
Nella proposta bisogna inserire alcuni dati fondamentali che non devono assolutamente mancare:
- dati del proprietario dell’immobile
- dati del potenziale acquirente
- dati dell’agenzia immobiliare (se c’è)
- tutte le informazioni sull’immobile (conformità edilizia e dati catastali)
- termine di irrevocabilità della proposta di acquisto
- compenso dell’agenzia immobiliare
- prezzo dell’immobile
Puoi avere una visione maggiore di come fare la proposta d’acquisto grazie al fac simile che abbiamo preparato e che ti proponiamo qui di seguito.
Fin qui ti abbiamo fornito informazioni preziose e fondamentali sulla proposta di acquisto che ti permetteranno di muoverti in maniera corretta.
Naturalmente avere un fac simile ti permette di capire esattamente cosa c’è scritto in una proposta di acquisto.
Noi di Likecasa a questo argomento abbiamo dedicato una guida dove non solo potrai leggere il fac simile di una proposta di acquisto, ma potrai anche scaricarlo.
Non perderla: Proposta di Acquisto Immobile: Che Cos’è Esattamente e Fac Simile! Differenze Tra la Proposta di Acquisto e il Compromesso!
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